买到凶宅维权之路
惠州商盾 律师事务所
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购房合同中“凶宅”问题的法律解析
在购房合同中，关于“凶宅”的有效性，存在多种不同的观点。以下是对几种主要观点的概述及分析。
购房合同有效，驳回原告起诉
部分观点认为，“凶宅”之说纯属封建迷信，不受法律所保护。如果卖房者没有告知“凶宅”的事实，不足以构成违反公序良俗。并且，“凶宅”本身是符合使用条件，也符合合同的目的。因此，“凶宅”在法律上与正常房屋无异。
购房合同有效，但判决被告承担侵权责任
另一种观点认为，虽然卖房者在售房时故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实，但房屋的质量符合法定的标准，合同的效力不受影响。然而，依据价值规律和人们的现实观念，房屋会因购买者避讳而贬值，卖房者在主观有过错，对购房者构成侵权。
购房合同为无效合同
合同无效论认为，尽管我国相关法律、法规没有对“凶宅”问题作出规定，但“凶宅”是民间的习俗，这种习俗是善良风俗的一种，其内在精神与社会公德是相通的。违反此种习俗实际上就是不尊重社会公德，也损害了社会公共利益。所以，依照《合同法》第五十二条第四项规定，合同无效。
购房合同为可撤销合同
此说认为，“凶宅”是一种民间习俗，因人们的观念和风俗习惯，对住宅内发生的非正常死亡事件感到恐惧和忌讳，是客观存在的普遍现象。卖房者故意隐瞒这一事实构成欺诈，依据《合同法》第五十四条第二款的规定，所签订的合同是可撤销的合同。
李-燃律师的观点
李-燃律师认为，“凶宅”的忌讳不是封建迷信，而是一种民间习俗。这种习俗与中国人的民俗文化密切相关，是客观存在并有一定合理性的。在法律层面上，这种合理的习俗在法律上可以归为善良风俗，是受法律保护的。
现实层面的影响
在现实层面上，“凶宅”虽然在物理层面上没有瑕疵，但在普通人的心理上，人们购买房屋的目的是平安、舒适，“凶宅”显然会影响人们的居住心理，使得房屋的价值在客观上受到了影响。
卖房者的欺诈行为
作为卖房者，如果为了将房屋卖出或为了卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为就构成了欺诈。
合同可撤销的依据
应当说明的是，房屋出购者的欺诈行为虽然违反了诚实信用原则和社会的善良风俗，但并没有损害社会公共利益。因此，对于因欺诈而购买“凶宅”的合同，不应当依照《合同法》第五十二条第四项的规定以损害社会公共利益为理由确认合同无效，而应当依照《合同法》第五十四条第二项的规定确认合同为可撤销的合同。
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《民法典》施行后的相关法律问题
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题，点击这儿咨询找律师网房产纠纷律师。