订金定义及退还规则
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
订金概述
订金，虽然与定金仅一字之差，但在法律性质上却存在显著差异。订金并非一个规范的法律概念，其性质类似于预付款，不具备担保债权的作用。在合同中，若标注为“订金”，其效力需依据双方当事人的约定来确定。若无明确约定，订金主要作为预付款，卖方违约时需无条件退款；买方违约时，则可与卖方协商解决并请求退款。若双方有其他约定，则按约定执行，通常法律对订金的违约数额不设限制。
订金退款的案例分析
在赵某与张某的购房订金案例中，赵某因故不愿购买张某的房屋，要求退还1万元订金，但遭到拒绝。根据案例分析，收条上明确指出收取的是购房订金，且未约定该订金具有定金性质。赵某不与张某订立房屋买卖合同并无过错，且双方未形成事实上的房屋买卖法律关系。因此，赵某有权要求退还订金。
订金与定金的区别
定金则不同，它是指合同一方当事人根据合同约定，预先支付给另一方一定数额的金额，以担保合同的履行。根据《民法典》的相关规定，若合同中约定了定金条款，一方违约需承担与定金数额相等的损失。具体而言，支付定金的一方违约将丧失定金所有权，而定金归收取方所有；若收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。定金的总额不得超过合同标的的20%，这种确保合同履行的方法称为定金罚则。
定金的风险与注意事项
由于定金交付容易、要回难，消费者在交付定金前应特别注意消费协议内容，警惕“定金一律不退”等不利条款。在签订协议、交付定金前，应多方面考察商家的信誉和能力水平。若商家有口头承诺，应在协议书中明确写入，以保留证据。避免因怕麻烦或面子问题而忽视协议内容，以免给自己带来隐患。
与建议
通过以上内容，我们了解到订金与定金的区别及其法律性质。在没有额外约定的情况下，订金可以退还，而定金则不可。消费者在签订合同和交付定金时，应充分了解相关法律规定，维护自身合法权益。若遇到复杂情况，可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益不受侵害。